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投资房产第一年卖赚最多? 专家:千万房拖三年少赚25万

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,福彩快3代理平台购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

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配合新春佳节,网上快3代理怎么做活动一开场就由该广场管理层与受邀媒体代表和嘉宾齐齐捞生庆新春。现场开筵42桌,大家围坐一起捞生享年菜,还有财神爷派发红包,好不热闹!

适逢大年十二,彩票快3代理武吉占姆广场(Kompleks Bukit Jambul)于2月5日举办新春晚宴,特在柑仔园路仙景楼饭店设宴飨客,当晚该主办单位更是邀请了八度空间节目著名主持人叶俊岑和本地知名女歌手陈慧恬到场演唱,让现场贵宾沉浸在美食与音乐的盛宴当中。

本报管理层,包括署理总经理林星发、副总经理周慧妮、光华市场有限公司暨发行营业部高级经理周志伟、公众事务部暨大山脚新闻中心经理林海发、广告营业总监(威省新闻中心)黄宝晶、数位广告暨广告行政部经理陈国雄与数码新闻主任颜健品亦受邀参与其盛。

本报管理层、武吉占姆广场高层与各界嘉宾准备一起捞生。快3代理骗局揭秘

武吉占姆广场管理层主席准拿督曾建兴于致词时感谢众人的到来,江苏快3代理抽水并道恭喜发财,同表示该广场近几年来举办各大小活动,获得各界人士和政府的支持与赞助,帮助提升广场知名度,而最终所得到的利润都是为了回馈予社会。他补充,广场在今年也将再接再厉,迎来多项精彩活动与节目,势必丰富大家一整年,要众人万勿错过。

晚宴上备有一连串的精彩节目,包括舞蹈及歌唱表演,更邀得著名主持人叶俊岑和本地知名女歌手陈慧恬担任压轴嘉宾,现场一片欢腾,叫众人欣喜不已,纷纷陶醉其中。不仅如此,主办单位更贴心地准备了合照环节,让众人得以和叶俊岑与陈慧恬一同合影,留下难忘的纪念。

本报管理层与该广场管理层和著名主持人叶俊岑(右3)、陈慧恬(左2)合照一张。前排右2为林星发、准拿督曾建兴(右4)、黄宝晶(左1)、后排右1起为陈国雄、周慧妮、周志伟、黄玉屏、颜健品与林海发。

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