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他指出,从华小师资短缺的问题就证明政府应该培训更多的华文组老师,因为华文师资的培训是基于华小教学媒介语是华文,其他科目如道德、数理科目、美术等也都以华文教学。许多华小老师需要兼任其他科目的教学,让政府误以为华小的华文老师是足够的。今年首次出现师训华小华文组“零招生”的情况,他希望教育部尽快解决华小师资问题。

李添霖(前排左6)希望教育部尽快解决华小师资问题;左4起为黄水芝、马良生及许海明。

威中县联络委员会正式成立 槟威董联会:确保活动顺利进行

出席者尚有该会顾问许海明局绅、署理主席拿督马良生、财政黄水芝及各校代表等。

投资理财有赚有赔,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅?一名新北市永和在地资深房仲指出,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了,但当时主要赚的是差价,与现在只锁定投报率不同,几乎是资产不断翻倍赚的概念。▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。

另外,他也表示,董总筹建华教综合大厦须耗资约3000万令吉,目前筹获约1500万令吉,在这之前,该会也将所有乐捐卡交到全槟各华小、国民型中学及独中,同时也陆续收到乐捐款项,筹款成绩令人鼓舞。

会上,他提及槟州华小尚缺100位老师,其中威中县缺乏30位,为免学生学习受到影响,各校家协会董事会须承担聘请临教费用。

槟威董联会主席准拿督李添霖周四晚,在成立仪式交流会上说,威中县共有16间华小,也是董联会成立联络委员会的第4站。该会较早前已在西南县、威南县及威北县成立联络委员会。

赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财

主任:拿督马良生;副主任:高级拿督谢国培、拿督李国安、林锦发、吴德扶、王尧南、黄大胜、伍铭陞、刘启添、周成祝、庄陞瑾、陈廷光、陈政松、陈荣汉、颜福和、黄水芝;委员:黄永和、曾良风、王进财、冯财福、何秋福、罗锋麟、赖茹忆、张和坤、杨仁德、林昀德、许景淐、李彰文、郑喻尹、马顺财、黄双利(尚有委员待补上)。

为确保联络工作到位,槟威董联会成立以进金星华小董事长拿督马良生为首的威中县联络委员会,以将讯息传达各校,使活动推行更顺利。

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